Qualifier
Identifiez le montage possible et les principales contraintes opérationnelles.
Marchand de biens · Qualification pré-acquisition
Connaissez votre PMA avant de consacrer des heures à un mauvais dossier
Centralisez les opportunités, testez la faisabilité et confrontez prix demandé, coûts, revente et marge cible dans un dossier de décision traçable.
3 analyses gratuites par mois · Sans carte bancaire · Sans engagement
Le problème
Le potentiel apparent ne paie ni les travaux, ni le portage.
Une division possible ou une revente attractive ne constitue pas encore une opération défendable. Autorisations, délais, fiscalité et hypothèses de sortie déterminent le prix qui tient.
BienAuFait organise ces variables pour éliminer les montages trop fragiles et réserver votre temps aux dossiers négociables.
Cas de démonstration
Un prix maximum avant la négociation.
Suivez le raisonnement complet d’une maison avec terrain divisible, de la faisabilité au PMA.
Ouvrir l’analyse complète →À négocierTerrain divisible320 000 €
- PMA de démonstration : 298 000 €
- Écart demandé / PMA : 22 000 €
- Complexité et risques rendus visibles
Ce que vous décidez
Faisabilité, prix et marge dans le même verdict.
Cadrer le PMA
Reliez votre marge cible aux frais, travaux, portage et hypothèses de revente.
Prioriser
Écartez les opérations non défendables et approfondissez les dossiers qui tiennent.
Une méthode vérifiable
Le verdict ne masque pas le montage.
- Qualification et faisabilité de l’opération
- Marge nette de base et hypothèses de sortie
- Prix maximum d’acquisition et écart demandé
- Complexité, autorisations, délais et risques
Qualifiez votre prochaine opération.
Importez un dossier réel avant d’engager visite, étude et négociation.
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