Coût total
Prix, frais d’acquisition et travaux forment la base réellement engagée.
Méthode · Analyse explicable
Une rentabilité utile seulement si ses hypothèses tiennent
BienAuFait relie rendement, cash-flow, coût total, marché et risques dans un verdict lisible — sans transformer le score en boîte noire.
Comparables, hypothèses, conditions et sources restent visibles
Le principe
Un pourcentage seul ne permet pas de décider.
Deux biens au même rendement brut peuvent produire des efforts d’épargne et des niveaux de risque très différents.
L’analyse restitue donc les indicateurs, leurs hypothèses et les conditions qui feraient évoluer le verdict.
Du calcul à la décision
Quatre lectures complémentaires.
Rendement net
Revenus diminués des charges non récupérables, de la vacance et de l’entretien.
Cash-flow
Revenus moins charges et mensualité selon le financement retenu.
Score et verdict
Synthèse du marché, du prix, du financement et des risques, accompagnée de ses conditions.
Sources vérifiables
Le calcul conserve son contexte.
Les comparables de prix s’appuient notamment sur les mutations DVF publiques. Chaque fiche expose les hypothèses de financement, de charges et de fiscalité avec leurs sources et leur date.
- Comparables et positionnement du prix
- Hypothèses financières modifiables
- Risques susceptibles de plafonner le score
- Conditions explicites avant décision
Appliquez-la à une opportunité réelle.
Centralisez le bien, vérifiez les hypothèses et décidez s’il mérite d’être approfondi.
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