01Automatisé par BienAuFait
Centraliser
Reçue
Alertes, emails d’agences, ajouts manuels et annonces capturées rejoignent votre galerie.
Email · Agents · Extension ChromePilotage de deal-flow immobilier pour Investisseurs actifs
Toutes les opportunités ne méritent pas votre temps.
Encore moins votre capital.
BienAuFait.fr centralise vos opportunités, confronte chaque bien au marché et vous aide à identifier rapidement ceux à écarter, négocier ou approfondir — avant même d’organiser une visite.
3 analyses gratuites par mois · Sans carte bancaire · Sans engagement
Alertes email · Extension Chrome · Off-market · DVF · PMA · Historique de prix
Cette semaine30 opportunités reçues
3 à étudier
Toutes 30À étudier 3Offre 1
OpportunitéSignalScoreDécision
Terrain · Rennes270 000 €Division possible91Prioritaire
Immeuble · Nantes495 000 €PMA 515 k€87Étudier
T3 · Angers185 000 €Prix cible 169 k€68Négocier
Maison · Rennes320 000 €+12 % marché42Passer
12 doublons regroupés · 10 opportunités hors critères écartées
Du bruit à la décision
Moins de temps perdu.
Les bons dossiers bouclés plus vite.
BienAuFait prépare le dossier. Vous gardez la maîtrise de chaque décision.
02Automatisé par BienAuFait
Pré-qualifier
Pré-qualifiée
Les emails sont lus, triés et pré-scorés (prix m2 vs DVF) via l’analyse adaptée à votre stratégie.
Critères · Locatif · Patrimonial · Marchand de biens03
Analyse + décision
Décider
AnalyséeShortlist
Écartée
Analyses avancées en locatif et achat-revente : performance, risques, financement. À vous de choisir lesquelles méritent d’avancer.
Score · DVF · Cash-flow · PMA · Prix cible04Piloté par vous
Concrétiser
À visiterVisitéeNégociationOffre acceptéeAcquise
Collectez les documents (DPE, AG etc...) et suivez le dossier jusqu’à son issue : Acquise, Perdue ou Abandonnée.
Visite · Négociation · OffreBienAuFait automatise la préparation.Vous gardez la maîtrise de la décision.Qualifier mes opportunités →
Des analyses réelles pour juger sur pièce
Prioritaire, négociable
ou à écarter.
BienAuFait.fr vous indique en un coup d’œil si un bien vaut la peine d’être étudié grâce à son score de 1 à 100. Le détail de chaque analyse reste disponible.
Immeuble de rapport · Perpignan
299 000 €
6,17 % net · 27 000 € de revenus bruts/an- 5 lots et 2 250 € de loyers mensuels en place
- Cash-flow estimé de 50 € à 480 € par mois
- Audit technique et justificatifs locatifs à obtenir
Villa · Villeneuve-sur-Lot
229 000 €
Offre recommandée : 162 000 € à 171 000 €- Prix demandé 26,9 % au-dessus de la médiane DVF
- Terrain de 4 773 m² · DPE E · GES F
- Travaux, PLU et servitudes à valider avant engagement
Maison de ville · Réhabilitation lourde
325 000 €
PMA 238 020 € · marge nette −9 134 €- 86 980 € d’écart entre prix demandé et PMA
- Aménagement des combles à confirmer
- Marge cible de 15 % impossible au prix affiché
Rendement · Cash-flow · Travaux · Marge · PMA · Risques · Sources
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Maison analysée 10 ventes comparables ⌂ Bien analysé
Analyse de prix · DVF
Ne négociez pas uniquement
face au prix affiché.
Pour cette maison à rénover à Chatou, BienAuFait sélectionne les dix ventes les plus similaires autour du bien et les restitue sur une carte pour rendre le marché local immédiatement lisible.
Surface, type de bien, distance et date de mutation alimentent les statistiques : médiane au m², écart du prix demandé, valeur prudente, fourchette d’offre et tendances communales.
10ventes similairesPrix/m²médiane et écart1–5 anstendances du marché
Voir l’analyse Prix/DVF complète →Des scores structurés et compréhensibles
6 dimensions évaluées
pour qualifier un investissement locatif.
Voir un exemple d'analyse →
- 01 Démographie Dynamique de population, attractivité et évolution du bassin de vie.
- 02 Économie & emploi Activité économique, emploi local et solidité de la demande résidentielle.
- 03 Marché locatif Niveau des loyers, tension locative et profondeur de la demande.
- 04 Emplacement & risques Qualité de la localisation, environnement et facteurs de risque identifiés.
- 05 Performance financière Rendement, cash-flow, coût total et robustesse des hypothèses.
- 06 Liquidité & revente Facilité de revente, profondeur du marché et potentiel de sortie.
- Chaque indicateur est alimenté à partir de sources de donnés publiques et vérifiables. INSEE, DVF, Géorisques...
- Chaque type d’analyse BienAuFait dispose de son propre modèle, de ses critères et de ses pondérations.
Votre boîte d’opportunités
Une adresse unique.
Chaque annonce déjà qualifiée.
Votre adresse personnelle @bienaufait.fr transforme les e-mails qui encombrent votre boîte habituelle en un flux d’opportunités clair, centralisé et directement exploitable.
-
01
Connectez vos sources
Renseignez votre adresse @bienaufait.fr sur les portails d’annonces et transmettez-la aux agents qui vous envoient leurs opportunités.
Portails · Alertes · Agents -
02
BienAuFait fait le tri
Chaque e-mail est lu, les annonces sont regroupées, puis leur prix est automatiquement confronté aux références DVF.
Centralisation · Doublons · Écart au marché -
03
Vous gardez les bons dossiers
Vous repérez immédiatement les biens à écarter, négocier ou approfondir. Votre temps d’analyse va aux opportunités qui le méritent.
Priorisation · Analyse · Décision
Après l’analyse, l’exécution
Collectez les pièces et avancez plus vite
Demandez les pièces manquantes par lien personnel. Le vendeur ou l’agent dépose sans compte ; chaque document rejoint le bon bien.
Diagnostics 3 fichiersUrbanisme En attenteTravaux 3 fichiersLien personnel · Expirable · Révocable
Exemples illustratifs — profils types d'utilisateurs BienAuFait
Investisseurs actifs
Leurs décisions, mieux priorisées.
Privé par défaut
Vos opportunités restent
vos opportunités.
Votre espace et votre deal-flow ne sont ni exposés ni mutualisés.
- Espace utilisateur cloisonné
- Aucun deal partagé
- Agrégation uniquement avec consentement
Un cockpit, plusieurs stratégies
Qualifiez selon votre méthode.
Mesurez performance et solidité.
Rendement, cash-flow et marché éclairent l’arbitrage.
Rendement · Cash-flow · DVFIdentifiez la création de valeur.
Travaux, division et scénarios rendent le potentiel explicite.
Travaux · Division · RisquesTrouvez le prix qui tient.
Marge, PMA et revente documentent la négociation.
PMA · Marge · ReventeConçu pour les investisseurs actifs
Du volume à la valeur,
Identifiez rapidement les deals les plus rentables
BienAuFait s’adresse aux investisseurs immobiliers particuliers ou professionnels qui arbitrent plusieurs opportunités et doivent protéger leur ressource la plus rare : leur attention.
100–500 k€de fonds propres engagés par an
5–30opérations étudiées ou réalisées
ParticuliersProfessionnels
Tarifs sans engagement
Centralisez tout.
Payez les analyses.
Les opportunités reçues restent illimitées. Seule une analyse complète consomme votre quota.
MensuelAnnuel
Découverte
0 €/mois0 €/an, facturé en une fois
Découvrez les fonctionnalités de notre solution
- 10 opportunités
- Analyses DVF illimitées
- 1 analyse patrimoniale / mois
- 1 analyse locative / mois
- 1 analyse marchand de biens / mois
Investisseurs
49 €/mois490 €/an, facturé en une fois-17%
Pour qualifier régulièrement des opportunités
- Opportunités illimitées
- Guides personnalisés
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- 100 analyses patrimoniales / mois
- Boîte email bienaufait.fr
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Cabinets
89 €/mois890 €/an, facturé en une fois-17%
Pour les équipes et cabinets immobiliers
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- 100 analyses patrimoniales / mois
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Questions fréquentes
Avant votre premier deal.
Quelles opportunités puis-je envoyer ?
Alertes, emails d’agences, annonces capturées, biens off-market ou ajoutés manuellement.
Mes opportunités sont-elles partagées ?
Non. Votre espace reste privé et aucun deal-flow n’est mutualisé.
D’où viennent les données de marché ?
Notamment de DVF. Les comparables, hypothèses et sources restent visibles.
BienAuFait remplace-t-il mon analyse ?
Non. Il accélère la présélection ; les vérifications et la décision finale restent les vôtres.
Votre capital appartient aux bons dossiers
Votre deal-flow centralisé.
Vos décisions priorisées.
Écartez plus vite, négociez avec des repères et approfondissez ce qui le mérite.
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